期刊卷期
建築與規劃學報
題目 生態遊憩區價值之估計-假設市場評價法之應用
作者 胡志平
摘要

 由於近年來生態保育的推廣與重視旅遊之環境品質下,市民漸漸瞭解自然保育與遊憩發展並重的旅遊觀念-生態旅遊。但是具有自然景觀的地點,大部份都是屬於環境敏感地區,例如濕地、水源區、野生動物保護區…等,開發行為將會造成更嚴重的環境破壞與負面經濟效益衝擊。因此,有關環境敏感地區開發效益的評價,更是制訂觀光旅遊政策時,最重要的經濟數據。本文主要的的目的,主要是在評估新竹沿岸環境敏感地區,發展生態旅遊之經濟價值效益,資料的來源是利用新竹市民,對於新竹沿岸地區發展生態旅遊的意識問卷調查,並且利用非市場評價法之假設市場評價法,推估其各項經濟價值。本文主要內容包含,(1)市民心中對於生態遊憩區價值的認知:觀光遊憩價值、教育研究價值、景觀美學價值與生態保育價值這四個意識調查結果顯示,四種價值在發展生態旅遊有一定的認同,其認同度愈高參與生態旅遊的遊憩活動興趣愈高,相對而言對於發展生態旅遊的價值認知也高;(2)各項經濟價值之推估結果:使用價值的觀光遊憩價值是459.321元、教育研究價值是306.903元、景觀美學價值是937.780元,而非使用價值上存在價值為-2842.920元、選擇價值為849.245元、遺贈價值為1771.900元;(3)根據資料分析的結果,可以得到延伸的意涵,本文提出以下的發展策略:(1)建立生態旅遊認知的資訊;(2)建立生態旅遊的維護管理配套措施。

關鍵字 生態保育、環境品質、環境敏感地區、假設市場評價法、非使用價值
頁碼 pp.1 - 17
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建築與規劃學報
題目 環境正義與生物多樣性的共生策略-達娜伊谷案例分析
作者 李永展
摘要

傳統保育地劃設方式雖有維護生物多樣性之積極目的,但往往也因此剝奪原居住地居民的生存權利,而導致環境之不正義。就此而言,保育地的劃設似為雙面刃,一方面雖名為達成生物多樣性的重要手段,但另一方面卻可能成為破壞環境正義的權力工具。因此,保育地應以何種方式、制度來劃設與運作,以兼顧生物多樣性之維護並保障當地居民的權益,乃成為當前保育地利用管理的重要課題。本研究透過文獻回顧來檢視生物多樣性與環境正義之內涵,並企圖在此二者看似對立的觀點中,尋求其相互融合的共通原則,並依此原則作為達娜伊谷自然生態公園實際案例研究的評估準則。本研究認為,生物多樣性與環境正義之達成,乃為典範移轉的過程,藉由賦權促成權力分享,透過學習達成人與自然共生,這不僅是保育地有效利用管理的必要基礎,亦為人類邁向永續發展的必經之途。本研究經由山美鄒族所創造出的達娜伊谷經驗整理出二個重要的啟示:「人類/自然關係的典範移轉」及「賦權與學習的社區參與」,並提出「監測與評估」、「參與式管理」、及「適性發展」三個操作策略,作為環境正義與生物多樣性共生的切入點。

關鍵字 生物多樣性、環境正義、典範移轉、賦權、達娜伊谷
頁碼 pp.19 - 45
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建築與規劃學報
題目 不動產估價人員之價值探索過程:估價程序與參考點的選擇
作者 洪鴻智、 張能政
摘要

本文主要目的乃從行為理論觀點,分析不動產估價人員在估價過程的行為特性與不同影響因素間的關係。透過估價過程參與觀察及問卷訪談法,及同時應用卡方檢定與Mann-Whitney U檢定。結果皆呈現資深估價者在選擇估價參考點,有顯著選擇非交易價格之傾向,然不管對於區域是否熟悉或作業時間的長短,對估價參考點的選擇偏好皆無顯著不同。在估價程序選取上,估價者資歷之深淺無顯著差異。然區域熟悉度與作業時間長短,皆顯著影響估價程序的選擇。另從logit模型的估計成果,發現影響估價者是否選擇標準估價程序的主要因素為:客戶的期待價格、參考點選擇方式、作業時間、區域熟悉度與交易價格比較案例相關資訊蒐集的困難與不確定性。

關鍵字 不動產估價、交易價格比較、估價程序偏離、探索程序、偏差
頁碼 pp.71 - 90
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建築與規劃學報
題目 台北捷運地下街店舖租金分析-特徵價格法之應用
作者 林楨家、張佑川
摘要

 隨著台北捷運路網的逐漸成形,政府所規劃的捷運地下街也陸續開始營運,先進國家經驗顯示,捷運和附屬店舖經營是可以互蒙其利的,而地下與地上商業活動也可以產生連動拉抬效果,因此捷運地下街店舖的經營是城市相當重要的發展課題。本研究目的在實證分析影響捷運地下街店舖租金的因素,並據以研提地下街規劃策略。樣本調查自台北捷運系統的台北捷運大街與東區地下街,使用Box-Cox迴歸分析方法校估特徵價格函數,並進行各項基本假設條件檢定,以獲得最佳線性不偏估計式。實證結果發現:地面公告現值越高、捷運影響人數越高、或是店舖面積越小,則每坪店舖租金越高,並且不同地下街店舖租金的特徵價格函數會有明顯的差異。最後則根據實證結果,提出地下街店舖規劃的策略建議:在區位選擇方面,應將地下街規劃在地面公告現值較高或鄰近捷運站出站人數較多的區域;在店舖配置方面,於總面積不變的情形下,應採用小面積的店舖單元設計;在地面發展方面,應配合地下街的設置,檢討地面土地使用分區計畫與管制,使捷運地下街能成功經營。

關鍵字 捷運地下街、店舖租金、特徵價格
頁碼 pp.47 - 69
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